截至2023年底，我國60歲及以上老年人口達29697萬人，占總人口的21.1%，中國已經進入了老齡化社會，并且這個趨勢還在加速。

無獨有偶，中國住宅也在大批量、大范圍的集體步入“中老年”時期，它們正在迅速老化。

朱榮斌曾指出：現在的房屋建筑質量沒有跟上發展速度，在他看來，隨著樓齡增長，建筑結構、機電系統老化，玻璃外墻松動脫落等等，維修難度大，這些都是未來可能存在的問題。

隨著房齡越來越高，高層住宅老化現象會越來越嚴重，這也會導致高層住宅的價值越來越低。

針對住宅老化問題的原因，設計壽命只是一方面，主要是開發商采取低價中標策略，承建商一方面偷工減料壓低成本并在短時間內完成工程多賺錢；

另一方面并非按工程造價給付監理費，監理自然難以做到對工程質量發揮相應作用。

但根本原因還是質量問題，房子在建設時并沒有按照規定保質保量地施工。因此，在未來二三十年以后，高層住宅將面臨這3大結果：

第一：機械設備老化問題。高層住宅機械設備非常多，并且這些機械設備直接影響人們的正常生活。

第二：高層住宅質量出現問題。隨著時間推移，過去建房時偷工減料的高層住宅，暴露出來的質量問題會越來越多。

第三：逃生困難，安全隱患越來越大。高層住宅本身逃生就非常困難，一旦發生火災或者地震，就不能通過電梯逃生，只能通過消防通道逃生，或者等待救援。

江西新余市渝水區1月24日發生火災事故

并造成至少39人死亡和九人受傷

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